租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第432号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权订立合同后取得处分权的，该合同有效”，在本案当中，邱飞将其不拥有处分权的土地及士多出租给朱冬梅，故该两份租赁合同为无效合同，根据合同法第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失”的规定，邱飞在租赁期间向朱冬梅方收取的押金15600元及租金101200元，应当向朱冬梅返还；并赔偿朱冬梅因装修而损失的费用319350元及办证费2200元及相关利息，朱冬梅对利息的计算准确，原审法院予以认可。陈雪敏与邱飞系夫妻关系，上述债务在陈雪敏和邱飞婚姻关系存续期间产生，且陈雪敏亦不能证明上述债务属邱飞个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，故陈雪敏依法应对邱飞的债务承担连带清偿责任。陈雪敏经合法传唤没有正当理由不到庭参加诉讼，原审法院依法缺席判决。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权订立合同后取得处分权的，该合同有效”，在本案当中，邱飞将其不拥有处分权的土地及士多出租给朱冬梅，故该两份租赁合同为无效合同，根据合同法第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失”的规定，邱飞在租赁期间向朱冬梅方收取的押金15600元及租金101200元，应当向朱冬梅返还；并赔偿朱冬梅因装修而损失的费用319350元及办证费2200元及相关利息，朱冬梅对利息的计算准确，原审法院予以认可。陈雪敏与邱飞系夫妻关系，上述债务在陈雪敏和邱飞婚姻关
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第432号上诉人（原审被告）：邱飞，男，汉族，住广东省佛山市三水区。委托代理人：肖永胜，广东华生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱冬梅，女，汉族，住广东省佛山市三水区西南街道德兴。委托代理人：吴富朝，广东禅都律师事务所律师。委托代理人：孔繁钊，广东禅都律师事务所律师。原审被告：陈雪敏，女，汉族户籍地址四川省长宁县，现住广东省……