房屋买卖合同纠纷 （2014）广法民终字第556号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，本案任小凤、曾昌平签订的房屋买卖合同主体适格、意思表示真实、内容合法，当事人应当按照合同约定以及法律规定全面履行自己的权利和义务。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明其事实主张的，则由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案房屋买卖合同对价款、过户税金、过户费用、付款时间及违约责任等进行了约定，按约定，任小凤应承担过户税金及费用19514元，对天然气及大修基金的费用未作出约定，考虑到天然气和大修基金在曾昌平购房后实际由曾昌平受益，该款由曾昌平承担为妥。曾昌平对尚欠任小凤购房款4万元无异议，扣除曾昌平已代任小凤缴纳的税金和过户费用19514元，曾昌平现应支付任小凤购房款20486元。双方未在合同上约定房屋余款利息，视为不支付利息，任小凤要求曾昌平给付欠款利息的诉请，一审不予支持。本案任小凤、曾昌平双方均按合同履行了主要义务，双方从主观上均没有构成根本违约的过失，因此，任小凤要求曾昌平支付违约金，一审不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，本案任小凤、曾昌平签订的房屋买卖合同主体适格、意思表示真实、内容合法，当事人应当按照合同约定以及法律规定全面履行自己的权利和义务。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明其事实主张的，则由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案房屋买卖合同对价款、过户税金、过户费用、付款时间及违约责任等进行了约定，按约定，任小凤应承担过户税金及费用19514元，对天然气及大修基金的费用未作出约定，考虑到天然气和大修基金在曾昌平购房后实际由曾昌平受益，该款由曾昌平承担为妥。曾昌平对尚欠任小凤购

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）广法民终字第556号上诉人（原审原告）任小凤，女，汉族，城镇居民，四川省武胜县人，住武胜县沿口镇。委托代理人李康，武胜县星月法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）曾昌平，男，汉族，中专文化，城镇居民，四川省武胜县人，住武胜县烈面镇。委托代理人毕太禄，广安市天赐法律服务所法律工作者。上诉人任小凤为与被上诉人曾昌平房屋买卖合同纠纷一案，不服四川……