排除妨害纠纷 （2017）苏03民终965号

本案中吕立伟、宋书军与江苏三惠房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，故本案所涉房屋买卖合同均有效。但因吕立伟、宋书军均未办理涉案房屋的所有权登记手续，二人作为房屋买受人享有的均是合同债权，其中优先合法占有使用房屋的买受人，其对房屋的占有权具有物权性，且权利对外具有一定公示性，原审法院认定在此情况下，应优先保护先行合法占有房屋的买受人之权利正确。但对于涉案新沂市草桥镇老镇政府金利商业街3号楼0单元105室房屋由何方当事人先行合法占有使用的基本事实，本院认为尚未查清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销江苏省新沂市人民法院（2015）新民初字第02047号民事判决；二、本案发回江苏省新沂市人民法院重审。上诉人宋书军预交的二审案件受理费80元予以退回。审　判　长　费　　　　　　　　蜜代理审判员　徐璩代理审判员周东海二〇一七年八月四日书　记　员　王　　　 嫣　　　 然

本案中吕立伟、宋书军与江苏三惠房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，故本案所涉房屋买卖合同均有效。但因吕立伟、宋书军均未办理涉案房屋的所有权登记手续，二人作为房屋买受人享有的均是合同债权，其中优先合法占有使用房屋的买受人，其对房屋的占有权具有物权性，且权利对外具有一定公示性，原审法院认定在此情况下，应优先保护先行合法占有房屋的买受人之权利正确。但对于涉案新沂市草桥镇老镇政府金利商业街3号楼0单元105室房屋由何方当事人先行合法占有使用的基本事实，本院认为尚未查清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)苏03民终965号上诉人（原审被告）：宋书军，男，1969年5月12日生，汉族，个体工商户，住江苏省新沂市。委托诉讼代理人：朱林，江苏众耕律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙蕾，江苏众耕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:吕立伟，男，1973年4月27日生，汉族，工人，住江苏省新沂市。委托诉讼代理人：闫长浩，新沂市盛元法律服务所法律工作者。原审……