案外人执行异议之诉 （2019）豫96民初13号

本案的争议焦点在于杨世凯对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。杨世凯主张因其信用卡有逾期还款情形而无法办理按揭贷款，后借徐景名义购买房屋，房屋价款及相关税费、使用房屋过程中产生的费用实际均由其负担，涉案房屋系其所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定可知，不动产物权设立的法定公示方式为登记，本案中，涉案房屋一直登记在徐景名下，徐景即为该房屋法律意义上的所有权人；而杨世凯主张的其与徐景之间借名买房的约定仅在其二人内部产生债权债务关系，不发生物权变动的法律效果，无论其二人内部如何约定房屋的归属及双方之间的权利义务关系，该约定内容都不足以对抗涉案房屋在济源市房管局依法登记的公示效力，进而不足以对抗善意的申请执行人。综上所述，杨世凯对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，现杨世凯要求确认涉案房屋归其所有，并终止对上述房屋执行、解除保全措施，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关

本案的争议焦点在于杨世凯对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。杨世凯主张因其信用卡有逾期还款情形而无法办理按揭贷款，后借徐景名义购买房屋，房屋价款及相关税费、使用房屋过程中产生的费用实际均由其负担，涉案房屋系其所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定可知，不动产物权设立的法定公示方式为登记，本案中，涉案房屋一直登记在徐景名下，徐景即为该房屋法律意义上的所有权人；而杨世凯主张的其与徐景之间借名买房的约定仅在其二人内部产生债权债务关系，不发生物权变动的法律效果，无论其二人内部如

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫96民初13号原告：杨世凯，男，1981年9月17日出生，汉族，原住洛阳市吉利区，现住济源市。委托诉讼代理人：王天宝，济源市天平法律服务所法律工作者。被告：刘绍军，男，1946年8月15日出生，汉族，住济源市文昌中路173号华新西区。委托诉讼代理人：齐波，河南朗齐律师事务所律师。被告：济源市鑫鑫旺连锁超市有限公司，住所地：济源市济水大街西段78……