房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终3050号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；安平生虽然提交北京市规划和自然资源委员会（房山分局）告知书，证明租赁房屋所在土地为城镇建设用地，但未能提交租赁房屋所有权证或租赁房屋取得建设规划许可证，其与张军政签订的房屋租赁合同应属无效；张军政承租租赁房屋进行经营，应按租金标准支付使用费；张军政、安平生均认可2020年7月21日张军政交付租赁房屋钥匙，但结合安平生发给张军政的通知及张军政的自认，交钥匙时租赁房屋尚有张军政经营期间添置的物品，交钥匙仅能证实双方已终止租赁合同，安平生此期间找案外人进行承租房屋的解释更具有合理性，不能视为双方2020年7月21日已办理租赁房屋交接；2020年10月29日，张军政才将租赁房屋内个人物品腾清，视为2020年10月29日交付房屋；结合租赁合同约定及租金交纳情况，张军政已支付安平生房屋使用费至2020年2月21日；2020年2月21日至2020年10月29日期间张军政占有使用租赁房屋，应按合同约定标准支付房屋使用费；张军政租赁房屋用于餐饮经营，考虑租赁合同履行情况、疫情、双方协商等因素，费用对

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；安平生虽然提交北京市规划和自然资源委员会（房山分局）告知书，证明租赁房屋所在土地为城镇建设用地，但未能提交租赁房屋所有权证或租赁房屋取得建设规划许可证，其与张军政签订的房屋租赁合同应属无效；张军政承租租赁房屋进行经营，应按租金标准支付使用费；张军政、安平生均认可2020年7月21日张军政交付租赁房屋钥匙，但结合安平生发给张军政的通知及张军政的自认，交钥匙时租赁房屋尚有张军政经营期间添置的物品，交钥匙仅能证实双方已终止租赁合同，安平生此期间找案外人进行承租房屋的解释更具有合理性，不能视为双方

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3050号上诉人（原审被告、反诉原告）：张军政，男。委托诉讼代理人：李晓娟，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：安平生，男。委托诉讼代理人：张羽，北京市智远律师事务所律师。上诉人张军政因与被上诉人安平生房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2020）京0111民初12657号民事判决，向本院提起上诉。本院……