房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终2690号

根据张杰与徐凤明签订的协议，徐凤明将昆山市周市镇新浦花园7号楼7号、8号汽车库以总价129360元出售给张杰，现徐凤明已将一个汽车库交付张杰使用，张杰提出交付的是8号汽车库，但是房屋产权登记信息记载的昆山市周市镇新浦花园7号楼8号汽车库的房屋所有权人为案外人秦钢，并不在徐凤明、戴兰琴名下，张杰要求徐凤明、戴兰琴将昆山市周市镇新浦花园7号楼8号车库过后至张杰名下属于事实上履行不能，故法院对于张杰的该项诉讼请求不予支持。对于协议中涉及的另一个车库即张杰提出的昆山市周市镇新浦花园7号楼7号汽车库，由于徐凤明、戴兰琴未实际交付，张杰要求徐凤明、戴兰琴按照市场价退还相应款项并无不当，法院予以支持。关于车库的现值，协议约定的两个车库的总价129360元及同一年份徐凤明、戴兰琴拆迁所得汽车库的单价为2200元/平方米，法院对于张杰提出的双方当时对汽车库单价约定为2200元/平方米予以采信，故两个车库的总面积为58.8平方米。张杰确认徐凤明、戴兰琴已交付的车库为汽车库，并认可该车库的建筑面积为30多平方米，再结合房屋产权登记信息记载的7号车库建筑面积35.01平方米、8号车库的建筑面积13.09平方米

根据张杰与徐凤明签订的协议，徐凤明将昆山市周市镇新浦花园7号楼7号、8号汽车库以总价129360元出售给张杰，现徐凤明已将一个汽车库交付张杰使用，张杰提出交付的是8号汽车库，但是房屋产权登记信息记载的昆山市周市镇新浦花园7号楼8号汽车库的房屋所有权人为案外人秦钢，并不在徐凤明、戴兰琴名下，张杰要求徐凤明、戴兰琴将昆山市周市镇新浦花园7号楼8号车库过后至张杰名下属于事实上履行不能，故法院对于张杰的该项诉讼请求不予支持。对于协议中涉及的另一个车库即张杰提出的昆山市周市镇新浦花园7号楼7号汽车库，由于徐凤明、戴兰琴未实际交付，张杰要求徐凤明、戴兰琴按照市场价退还相应款项并无不当，法院予以支持。关于车

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终2690号上诉人（原审被告）：徐凤明。委托诉讼代理人：龚炯，江苏海联海律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵玉岸，男，1966年12月16日生，汉族，住江苏省涟水县。上诉人（原审被告）：戴兰琴。委托诉讼代理人：龚炯，江苏海联海律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵玉岸，男，1966年12月16日生，汉族，住江苏省涟水县。被上诉人（原审原告）：……