房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终9765号

杨某、河南创和置业有限公司自愿签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且主要内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，该院予以确认，双方当事人均应依约履行合同义务。关于无法申请使用2017-2018年度市政管网集中供暖的赔偿金问题。杨某主张河南创和置业有限公司赔偿4000元（参照每年度采暖季120天，按照采暖费收费标准0.19元／平方米／日乘以房屋面积计算），河南创和置业有限公司辩称，杨某无法获得2017-2018年度市政管网集中供暖，是因为政府未将涉案小区外部供热管网规划、铺设到位，属于不可抗力因素造成履行合同不能，是法定、合同约定的免责事由，河南创和置业有限公司不应承担责任，该院认为河南创和置业有限公司该抗辩理由成立，故该院对杨某的该项诉讼请求不予支持。河南创和置业有限公司应当在2017年3月7日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。河南创和置业有限公司在约定时限内未报送上述申报材料或报送材料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向杨某支付总房款的0.005％违约金。河南创和置业有限公司是专业的房地产开发企业，其在开发涉案房屋

杨某、河南创和置业有限公司自愿签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且主要内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，该院予以确认，双方当事人均应依约履行合同义务。关于无法申请使用2017-2018年度市政管网集中供暖的赔偿金问题。杨某主张河南创和置业有限公司赔偿4000元（参照每年度采暖季120天，按照采暖费收费标准0.19元／平方米／日乘以房屋面积计算），河南创和置业有限公司辩称，杨某无法获得2017-2018年度市政管网集中供暖，是因为政府未将涉案小区外部供热管网规划、铺设到位，属于不可抗力因素造成履行合同不能，是法定、合同约定的免责事由，河南创和置业有限公司不应承担责任，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终9765号上诉人（原审被告）：河南创和置业有限公司，住所地郑州市金水区郑花路**。法定代表人：耿红梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：李梦雅，北京大成（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨某，女，1984年11月8日出生，汉族。上诉人河南创和置业有限公司因与被上诉人杨某房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（20……