企业借贷纠纷 （2019）辽0292民初796号
裁判要旨
原告与那立志之间签订的个人住房抵押借款合同，是平等的民事主体之间订立的协议，双方意思表示真实，符合法律规定，为有效合同。 那立志未按约定时间偿还贷款本金及利息，违反了合同约定，应承担违约责任，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求那立志偿还所欠借款本金及利息、罚息。 置业公司在个人住房公积金贷款保证合同中约定对原告向那立志发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，并在保证期间内，故置业公司应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任。 置业公司承担保证责任后，有权向那立志追偿。 因案涉房屋已办理抵押登记，根据原告与STX房地产签订的个人住房政策性贷款合作协议的约定，保证期限自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。 故STX房地产的保证责任已终止，原告要求STX房地产承担连带保证责任的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。 原告要求确认对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条
摘要
大连市住房公积金管理中心与那立志、ＳＴＸ房地产开发（大连）有限公司企业借贷纠纷、金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0292民初796号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街51号，统一社会信用代码：12210200422426431L。 法定代表人：邢战坤，该中心主任。 委托诉讼代理人：刘宗晓，辽宁华夏律师事务所律师，执业证号：12102201810065083。 委托诉讼代理人：王功海，辽宁华夏律师事务所律师，执业证号：121……