房屋买卖合同纠纷 （2019）黑11民终533号

王锦龙、佰利置业公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方应按照合同约定履行各自义务。佰利置业公司没有按约定时间交付房屋属于违约，应按合同约定承担违约责任。因王锦龙所购买的房屋所在楼号大部分购买者证实接到佰利置业公司于2016年12月20日即可办理入户手续,3日内办理完完成的电话通知,因此该楼房最晚交付时间应认定为2016年12月22日,王锦龙虽于2016年12月26日办理房屋入户手续,但其主张违约金3,026元（178,434元×0.0001×170天）的诉讼请求合理,法院予以支持。佰利置业公司辩解其未按约定时间交付房屋系因爱辉区林业局未按期交付税金，团购房整体尾款未交齐，其不存在违约的理由，因王锦龙系与佰利置业公司签订商品房买卖合同，合同中对房屋价款、房屋交付时间、违约责任等均有明确约定，王锦龙已按双方约定的价格交付房款，履行了合同义务，佰利置业公司与爱辉区林业局的约定不能对抗王锦龙，佰利置业公司未按约定的时间交付房屋属于违约，应当向王锦龙承担违约责任，故佰利置业公司的该辩解理由不成立，法院不予采信。佰利置业公司辩解其与黑河市林业局签订的团购住宅楼合同属于

王锦龙、佰利置业公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方应按照合同约定履行各自义务。佰利置业公司没有按约定时间交付房屋属于违约，应按合同约定承担违约责任。因王锦龙所购买的房屋所在楼号大部分购买者证实接到佰利置业公司于2016年12月20日即可办理入户手续,3日内办理完完成的电话通知,因此该楼房最晚交付时间应认定为2016年12月22日,王锦龙虽于2016年12月26日办理房屋入户手续,但其主张违约金3,026元（178,434元×0.0001×170天）的诉讼请求合理,法院予以支持。佰利置业公司辩解其未按约定时间交付房屋系因爱辉区林业局未按期交付税金，团购房整体尾款

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑11民终533号上诉人（一审被告）：黑河市佰利置业有限公司，住所地黑河市爱辉区兴林街与广兴路交叉口双城国际会馆。法定代表人：姚向军，该公司董事长。委托诉讼代理人：王元波，该公司总裁助理。委托诉讼代理人：曹勇，黑龙江曹勇律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：王锦龙，男，1974年7月14日出生，汉族，工人，住黑河市爱辉区。上诉人黑河市佰利置业……