物业服务合同纠纷 （2015）济民一终字第1578号
裁判要旨
《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。路劲物业分公司作为江苏路劲物业服务有限公司依法设立的分支机构，可以作为民事诉讼中的当事人。丛培霞提出的其不是适格当事人的答辩意见，原审法院不予采纳。路劲物业分公司有权作为原告在本案中享受诉讼权利，承担诉讼义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条明确规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，路劲物业分公司与顺成公司签订的《XX小区前期物业服务合同》即系前期物业服务合同，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对物业服务公司和小区业主均有约束力。基于该合同，路劲物业分公司享有对该小区业主提供物业服务的权利和义务，该小区业主享有要求其提供物业服务的权利和交纳物业服务费的义务。丛培霞辩称其非该前期物业服务合同相对方，不受该合同约束的答辩意见，原审法院不予采纳。按照路劲物业分公司的说明，虽然
摘要
《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。路劲物业分公司作为江苏路劲物业服务有限公司依法设立的分支机构，可以作为民事诉讼中的当事人。丛培霞提出的其不是适格当事人的答辩意见，原审法院不予采纳。路劲物业分公司有权作为原告在本案中享受诉讼权利，承担诉讼义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条明确规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，路劲物业分
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1578号上诉人（原审被告、反诉原告）丛培霞，女，1972年10月23日出生，汉族，山东枫桥律师事务所律师，户籍所在地辽宁省本溪市。现住济南市。被上诉人（原审原告、反诉被告）江苏路劲物业服务有限公司济南分公司，住所地济南市。代表人徐玉章，总经理。委托代理人吕合强，山东智富律师事务所律师。委托代理人张露，山东智富律师事务所律师。上诉人……