房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终1395号

李少卿、王爱民、兴远中心签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《买卖定金协议书》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应属有效。合同各方当事人均应按约定履行各自义务。根据李少卿、王爱民、兴远中心所签订的《补充协议》，李少卿以向银行申请商业贷款的方式购买此房，由兴远中心提供贷款服务工作，首付款于银行面签当天李少卿一次性给付王爱民，李少卿、王爱民配合办理贷款申请手续。本案中，三方协商确定了办理银行贷款面签的日期，王爱民并未当日配合李少卿办理银行贷款面签的相关事宜，王爱民后续补签贷款手续后提出要求双方签订补充协议，但协商未果并发生争议又经报警处理，之后明确向李少卿表示不再继续履行买卖合同，其行为已构成合同违约，对此应承担违约责任；王爱民未按约定时间办理贷款手续，王爱民后补签字后又要求另行签订补充协议的情况下，李少卿未向王爱民支付首付款不应构成违约。合同解除后，因该合同取得的财产，应当予以返还；本案中，王爱民对已收定金5万元负有返还义务。现李少卿要求同时适用定金罚则和违约条款的诉讼请求，无合同和法律依据，经释明后，李少卿要求王爱民按照《补充协议》

李少卿、王爱民、兴远中心签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《买卖定金协议书》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应属有效。合同各方当事人均应按约定履行各自义务。根据李少卿、王爱民、兴远中心所签订的《补充协议》，李少卿以向银行申请商业贷款的方式购买此房，由兴远中心提供贷款服务工作，首付款于银行面签当天李少卿一次性给付王爱民，李少卿、王爱民配合办理贷款申请手续。本案中，三方协商确定了办理银行贷款面签的日期，王爱民并未当日配合李少卿办理银行贷款面签的相关事宜，王爱民后续补签贷款手续后提出要求双方签订补充协议，但协商未果并发生争议又经报警处理，之后

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1395号上诉人（原审被告、反诉原告）王爱民，女，1971年5月28日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）李少卿，女，1980年11月15日出生。委托诉讼代理人：丁志，北京兴展律师事务所律师。原审第三人北京兴远房地产经纪中心，住所地北京市大兴区黄村镇兴华大街三段**号*层**号。法定代表人李平章，执行董事。上诉人王爱民因与被上诉人李少卿……