房屋买卖合同纠纷 （2019）津02民终363号

原、被告签订的合同是双方真实意思表示，合法有效。原告主张解除《房屋买卖居间合同》，被告不同意解除，要求履行合同。由于该合同债务标的不适于强制履行，不具备履行条件，根据合同法关于法定解除的相关规定，涉诉《房屋买卖居间合同》应予解除，对原告解除合同的诉请予以支持。原告主张被告返还原告定金30000元，被告不同意返还。根据本案事实，原告依约支付了定金，被告应履行合同义务，以办理后续交易，但其不同意履行的违约行为，导致双方未能完成交易，原告的主张有相应依据，予以支持。关于差价损失，系合同履行后可获得的利益，但合同尚未解除，原告已另行购置房屋，原告另行购置房屋的行为使该损失得到一定程度的弥补，综合考虑全案事实，酌情确定被告赔偿原告39500元，超出部分不予支持。原告主张的中介费8700元，是原告的实际损失，原告提交了第三人开具的收据予以证明，予以支持。原告主张的鉴定评估费5075元，酌情确定被告负担2537.5元。被告提出系原告违约的抗辩意见，与审理查明的事实不符，不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十

原、被告签订的合同是双方真实意思表示，合法有效。原告主张解除《房屋买卖居间合同》，被告不同意解除，要求履行合同。由于该合同债务标的不适于强制履行，不具备履行条件，根据合同法关于法定解除的相关规定，涉诉《房屋买卖居间合同》应予解除，对原告解除合同的诉请予以支持。原告主张被告返还原告定金30000元，被告不同意返还。根据本案事实，原告依约支付了定金，被告应履行合同义务，以办理后续交易，但其不同意履行的违约行为，导致双方未能完成交易，原告的主张有相应依据，予以支持。关于差价损失，系合同履行后可获得的利益，但合同尚未解除，原告已另行购置房屋，原告另行购置房屋的行为使该损失得到一定程度的弥补，综合考虑全

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终363号上诉人（原审原告）：张建国，男，1988年10月25日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：张卫站，天津津信达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：夏永升，男，1933年12月1日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：夏明友（系夏永升之子），住天津市滨海新区。原审第三人：天津滨海顺驰不动产网络有限公司，住所地天津……