房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0103民初9009号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反禁止性法律规定，为有效合同，双方应按照合同约定的内容履行各自的义务。 该合同的实际履行中，原告已按照约定支付购房款，已履行合同约定的义务，合同中约定的涉案房屋面积为104.57平方米，涉案房屋的不动产权证书载明的房屋面积为104.2平方米，比合同约定缩小0.37平方米，该房屋单价为6970元，房屋差价为2578.9元，故原告要求被告退还原告房屋差价2578.9元，于法有据，本院予以支持。 因双方约定房屋差价以房地产登记部门核准面积据实结算，故应从原告取得产权证之日即2016年6月6日起，按照中国人民银行同期贷款利率开始支付至实际返还之日止。 涉案房屋买卖合同约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，本案中，被告于2013年7月17日向原告交付涉案房屋，原告于2016年6月6日才办理涉案房屋的产权证书，故原告要求被告支付逾期办理不动产权证书违约金的诉讼请求，本院予以支持。 原告已付房价款为728853元，违约金按728853元的0.2%计算为1457.71元。 原告向
摘要
王仕杰与河南省兴达置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初9009号原告：王仕杰，男，汉族，1985年12月20日生，住郑州市中原区。 委托诉讼代理人：杜慧梅、彭兵兵，河南良承律师事务所律师。 被告：河南省兴达置业有限公司，住所地郑州市金水区政七街**********。 法定代表人：刘东霞，系公司总经理。 委托诉讼代理人：段颖杰，男，汉族，1975年12月31日出生，住郑州市金水区，系……