房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁04民终2975号

原告毛杏与被告任鹏、李哲于2019年2月20日签订的房屋买卖合同，双方出于自愿，遵循等价有偿原则，经过平等协商，权利义务关系明确，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不存在欺诈、胁迫等情形，故为有效合同，为法律所保护。作为当事人的原告毛杏与被告任鹏、李哲均应当按照该合同的约定全面履行自己的义务。合同的解除是指合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除是合同之债终止的事由之一，包括合同的协议解除、约定解除和法定解除。合同的解除权是一种形成权，解除权人在行使解除权时，只要将解除合同的意思表示通知对方，即可产生解除的效力，而无须对方作出答复，更无须对方同意。在当事人行使解除权时，如果对方当事人有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。根据法律规定，当事人以诉讼方式行使合同单方解除权，解除合同的意思表示自起诉状副本到达相对人时生效。由于庭审中，被告任鹏、李哲同意与原告毛杏解除房屋买卖合同，因而原告毛杏与被告任鹏、李哲于2019年2月20日签订的房屋买卖合同应自2019年4月2日解除。违约责任是合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合

原告毛杏与被告任鹏、李哲于2019年2月20日签订的房屋买卖合同，双方出于自愿，遵循等价有偿原则，经过平等协商，权利义务关系明确，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不存在欺诈、胁迫等情形，故为有效合同，为法律所保护。作为当事人的原告毛杏与被告任鹏、李哲均应当按照该合同的约定全面履行自己的义务。合同的解除是指合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除是合同之债终止的事由之一，包括合同的协议解除、约定解除和法定解除。合同的解除权是一种形成权，解除权人在行使解除权时，只要将解除合同的意思表示通知对方，即可产生解除的效力，而无须对方作出答复，更无须对方同意。

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终2975号上诉人（原审被告）：任鹏，男，1990年12月1日出生，汉族，居民，住山东省滕州市。上诉人（原审被告）：李哲（系任鹏之妻），女，1991年2月15日出生，汉族，住山东省滕州市。二上诉人共同委托诉讼代理人：郭德胜，山东滕国律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：张磊，山东滕国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毛杏，女，……