房屋租赁合同纠纷 （2017）苏11民终789号

当事人双方签订的商品房买卖合同及补充条款合法有效，当事人双方均应按约履行。合同约定的“验收”是指由房地产主管部门组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门进行的验收，而非是指建设工程竣工验收。故德欣公司应取得房地产主管部门核发的竣工验收备案表才说明验收合格，才符合交付条件。德欣公司在合同约定的交付之日并未取得竣工验收备案表，不符合交付条件，构成违约，应承担违约责任。德欣公司取得竣工验收备案表后通知潘荣连于2016年4月21日办理房屋交付手续，潘荣连以该日为违约金的截止日，并无不当。双方约定违约金为每日万分之三，是双方真实意思表示，且不属过高的情形，德欣公司要求调整，不予支持。经审核，违约金为45473元。因合同补充条款中有约定，对潘荣连要求德欣公司承担律师费5000元予以支持。判决如下：德欣公司于判决生效后十日内向潘荣连交付缇香花园三期041幢05层0505号房屋；德欣公司于判决生效后十日内向潘荣连支付违约金45473元，律师代理费5000元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据合同约定，案涉房屋“依照国家和地方人民政府的有关规定”“验收合

当事人双方签订的商品房买卖合同及补充条款合法有效，当事人双方均应按约履行。合同约定的“验收”是指由房地产主管部门组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门进行的验收，而非是指建设工程竣工验收。故德欣公司应取得房地产主管部门核发的竣工验收备案表才说明验收合格，才符合交付条件。德欣公司在合同约定的交付之日并未取得竣工验收备案表，不符合交付条件，构成违约，应承担违约责任。德欣公司取得竣工验收备案表后通知潘荣连于2016年4月21日办理房屋交付手续，潘荣连以该日为违约金的截止日，并无不当。双方约定违约金为每日万分之三，是双方真实意思表示，且不属过高的情形，德欣公司要求调整，不予支持。经审核，违约金为

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终789号上诉人（原审被告）：丹阳市德欣房地产有限公司，住所地丹阳市缇香花园19幢19-25室。法定代表人：韩建山，该公司董事长。委托诉讼代理人：周宁，江苏尚韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺良娟，江苏尚韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘荣连，男，1982年10月29日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。委托诉讼代理人：金文，江苏瀛……