房屋租赁合同纠纷 （2013）宁民三终字第335号

房主在租赁期间内收回房屋的行为，西宁大熙园商贸有限公司作为转租方应承担违约责任，判决赔偿吕斌违约金及装修损失132800元。另查，青海天路旅行社有限公司系马占福的独资公司，于2011年12月5日注销。原审法院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。吕斌、马占福就西宁城东天路商务宾馆整体转让一事达成的口头协议系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属有效协议。2012年9月21日吕斌、马占福及西宁大熙园商贸有限公司三方共同协商达成的《租赁合同》补充条款的效力问题，在我院（2013）东民一初字第199号民事判决书已得到确认，吕斌、马占福无异议，予以认可，各方当事人均应按照合同约定，全面履行自己的义务。吕斌认为双方在协商转让宾馆及变更《租赁合同》的承租人时，马占福隐瞒了房屋会被拆迁的重要事实应承担缔约过失责任的主张，原审法院认为，所谓缔约过失损害赔偿责任的请求权是指因当事人在订立合同过程中故意或过失的违反先合同义务，给对方造成损失，受害方要求其承担损害赔偿责任的请求权。本案中，首先，西宁大熙园商贸有限公司与马占福签订的《房屋租赁合同》明确约定租赁期限自2010年4月1日至2015

房主在租赁期间内收回房屋的行为，西宁大熙园商贸有限公司作为转租方应承担违约责任，判决赔偿吕斌违约金及装修损失132800元。另查，青海天路旅行社有限公司系马占福的独资公司，于2011年12月5日注销。原审法院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。吕斌、马占福就西宁城东天路商务宾馆整体转让一事达成的口头协议系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属有效协议。2012年9月21日吕斌、马占福及西宁大熙园商贸有限公司三方共同协商达成的《租赁合同》补充条款的效力问题，在我院（2013）东民一初字第199号民事判决书已得到确认，吕斌、马占福无异议，予以认可，各方当事人均应按照合同约定，全面

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民三终字第335号上诉人（原审原告）吕斌，男，汉族，个体，住河南省商丘市梁园区凯旋中路。委托代理人劳剑萍，青海竞帆律师事务所律师。委托代理人吕铁军，男，汉族，住河南省商丘市梁园区凯旋中路（系吕斌之父）。被上诉人（原审被告）马占福，男，汉族，无固定职业，住青海省刚察县青海湖农场。委托代理人马志锐，青海乾润律师事务所律师。上诉人吕斌与被上诉人马占……