房屋买卖合同纠纷 （2019）豫07民终3044号

关于张和泳主张的原审程序违法问题。经审查原审卷宗，梁斌喜在原审第二次庭审中变更诉讼请求，原审法院亦对此进行了审理，张和泳依此主张原审程序违法没有充分的依据，本院不予采纳。关于涉案房屋买卖合同效力的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事法律行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的标准另有规定的，从其规定。本案中，梁斌喜主张涉案房屋买卖合同是双方真实意思表示，应负相应的举证责任，并达到高度可能性的证明标准。首先，梁斌喜称张和泳已于2018年6月13日交付了涉案房屋钥匙，但彼时涉案房屋买卖合同尚未签订，梁斌喜更未支付房屋价款；其次，张和泳主张其

关于张和泳主张的原审程序违法问题。经审查原审卷宗，梁斌喜在原审第二次庭审中变更诉讼请求，原审法院亦对此进行了审理，张和泳依此主张原审程序违法没有充分的依据，本院不予采纳。关于涉案房屋买卖合同效力的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事法律行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人反驳负有举证证明责任

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终3044号上诉人(原审被告)：张和泳，男，1989年8月20日出生，汉族，住辉县。被上诉人（原审原告）：梁斌喜，男，1959年9月9日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：张竹青，河南卫宪律师事务所律师。上诉人张和泳因与梁斌喜房屋买卖合同纠纷一案，不服新乡市红旗区人民法院（以下简称原审法院）（2019）豫0702民初996号民事判决，……