商品房销售合同纠纷 （2017）苏08民终80号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按合同约定，全面履行各自义务；若一方不履行义务或者履行义务不符合合同约定的，应向对方承担相应的违约责任。本案中，双方当事人订立的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，上诉人国金公司应当在商品房交付使用后90个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则应当承担相应的违约责任。现国金公司于2014年8月21日将商品房交付刘静、张良使用，但至2015年4月28日才向淮阴区住房和城乡建设局进行备案登记，故国金公司已明显违反合同约定。即使如其所称未通过验收系小区业主私搭乱建所致，亦是由于其管理不到位所致，其并无证据证明是刘静、张良的行为所致，相应后果应由国金公司承担，其理应支付相应的违约金，一审判决对此认定正确，本院予以确认。上诉人刘静、张良作为买受人未能在合同签订之后7个工作日内与按揭银行签署《借款合同》，根据合同约定，该行为视为买受人付款违约，买受人应向出卖人支付累计应付额1%的违约金，一审判决对此亦认定正确，本院予以确认。刘静、张良主张其应支付的逾期付款违约金已与国金

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按合同约定，全面履行各自义务；若一方不履行义务或者履行义务不符合合同约定的，应向对方承担相应的违约责任。本案中，双方当事人订立的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，上诉人国金公司应当在商品房交付使用后90个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则应当承担相应的违约责任。现国金公司于2014年8月21日将商品房交付刘静、张良使用，但至2015年4月28日才向淮阴区住房和城乡建设局进行备案登记，故国金公司已明显违反合同约定。即使如其所称未通过验收系小区业主私搭乱建所致，亦

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终80号上诉人(原审原告):刘静,女,1990年1月6日出生,汉族,住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：丁宗祥，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨敬仑，江苏引航律师事务所律师。上诉人(原审原告):张良,男,1989年5月14日出生,汉族,住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：丁宗祥，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨敬仑，江苏引航……