物业服务合同纠纷 （2019）皖1503民初3373号
裁判要旨
根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主仅因对原告的物业服务不尽满意而拒绝交纳全部的物业费用，会导致物业服务质量的恶性循环，并由此影响到全体业主的利益，故被告以拒交物业管理费的方式来对抗，显系不当。 被告辩称2012年至2013年因房屋空置与原告协商减免物业费问题未果，被告没有按时交纳物业费，2014年后被告房屋承租人按时交纳了物业费，原告记账推延物业费计至2017年6月30日，本院结合证据对此事实予以采信。 原告称被告三年没有交纳物业费，因没有提供确凿证据证明，本院不予采纳。 被告欠原告2017年6月30日至2019年6月30日期间的物业管理服务费3332元（115.69平方米×1.2元/平方米×24个月）。 被告提出原告在物业服务期间对被告房屋施行停电停水，但没有提出相关证据，本院不予采信。 原告与业主委员会签订的违约金过高，本院对原告关于违约金的诉请不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的
摘要
合肥华邦物业服务有限公司六安分公司与陈道勇物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1503民初3373号 原告：合肥华邦物业服务有限公司六安分公司。 负责人：宣礼凤，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈婷婷，该公司法务。 被告：陈道勇，男，1982年5月20日出生，汉族，住安徽省六安市。 原告合肥华邦物业服务有限公司六安分公司与被告陈道勇物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用小额诉讼程序，……