物业服务合同纠纷 （2019）川0781民初1198号
裁判要旨
被告所在小区开发商和小区业主委员会为小区业主共同利益，选聘原告为小区提供物业管理服务，双方所签订的委托管理有偿服务合同对该小区的业主都具有法律约束力。 原告在合同签订后入驻被告小区并从事了物业管理服务，被告理应按照合同约定支付物业管理服务费。 原、被告均未提供被告入住时间，均认可被告交纳了部分物业管理费。 被告称交纳了2年的物业费，原告未提供证据证明被告交纳物业费的具体时间，故本院确认被告自取得房屋所有权证后交纳了2年的物业管理费，即被告交纳了2011年6月2日至2013年6月2日的物业管理费。 被告尚欠原告物业管理费3353.4元（房屋面积按162平方米，2013年6月至2014年12月，按每平方米0.35元，162平方米X0.35元/平方米.月X18个月=1020.6元；2015年1月至2018年12月，按每平方米0.30元，162平方米X0.30/平方米.月X48个月=2332.8元）。 原告要求被告支付垃圾清运费和路灯费，但未提供证明证明其代被告缴纳了上述费用及金额，故原告该诉请本院不予支持。 被告房屋漏水修理问题，不属于委托管理有偿服务合同中约定的原告的义务，被告以此
摘要
绵阳市华厦物业服务有限责任公司与杨明物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0781民初1198号 原告：绵阳市华厦物业服务有限责任公司，地址：四川省江油市滨江东路中段蓝湾花园****** 法定代表人：李洪凯; 委托诉讼代理人：邓洁，四川泰仁律师事务所律师； 被告：杨明，男，汉族，生于1973年7月12日，江油市人，高中文化，住四川省江油市。 本院于2019年3月4日立案受理原告绵阳市华厦物业服务有限责任公司诉被告……