物业服务合同纠纷 （2019）川07民终1797号

杨明所在小区开发商和小区业主委员会为小区业主共同利益，选聘华夏物业公司为小区提供物业管理服务，双方所签订的委托管理有偿服务合同对该小区的业主都具有法律约束力。华夏物业公司在合同签订后入驻小区并从事了物业管理服务，杨明理应按照合同约定支付物业管理服务费。华夏物业公司、杨明均未提供杨明入住时间，均认可杨明交纳了部分物业管理费。杨明称交纳了2年的物业费，华夏物业公司未提供证据证明杨明交纳物业费的具体时间，故法院确认杨明自取得房屋所有权证后交纳了2年的物业管理费，即杨明交纳了2011年6月2日至2013年6月2日的物业管理费。杨明尚欠华夏物业公司物业管理费3353.4元（房屋面积按162平方米，2013年6月至2014年12月，按每平方米0.35元，162平方米×0.35元/平方米.月×18个月=1020.6元；2015年1月至2018年12月，按每平方米0.30元，162平方米×0.30/平方米.月×48个月=2332.8元）。 华夏物业公司要求杨明支付垃圾清运费和路灯费，但未提供证据证明其代杨明缴纳了上述费用及金额，故对华夏物业公司该诉请不予

杨明所在小区开发商和小区业主委员会为小区业主共同利益，选聘华夏物业公司为小区提供物业管理服务，双方所签订的委托管理有偿服务合同对该小区的业主都具有法律约束力。华夏物业公司在合同签订后入驻小区并从事了物业管理服务，杨明理应按照合同约定支付物业管理服务费。华夏物业公司、杨明均未提供杨明入住时间，均认可杨明交纳了部分物业管理费。杨明称交纳了2年的物业费，华夏物业公司未提供证据证明杨明交纳物业费的具体时间，故法院确认杨明自取得房屋所有权证后交纳了2年的物业管理费，即杨明交纳了2011年6月2日至2013年6月2日的物业管理费。杨明尚欠华夏物业公司物业管理费3353.4元（房屋面积按162平方米，201

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终1797号 上诉人（原审原告）：绵阳市华厦物业服务有限责任公司，住所地：四川省江油市。 法定代表人：李洪凯。 委托诉讼代理人：邓洁，四川泰仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨明，男，汉族，1973年7月12日出生，住四川省江油市。 上诉人绵阳市华夏物业服务有限责任公司（以下简称华夏物业公司）因与被上诉人杨明物业服务合同纠纷……