物业服务合同纠纷 （2019）豫0104民初4316号
裁判要旨
原、被告签订的《美景鸿城项目（二期）前期物业服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。 原告依照约定履行了为被告入住小区提供物业管理服务的主要职责，被告作为该小区业主亦应履行约定的义务，及时交纳物业管理服务费。 原告诉请被告向其交纳自2015年1月至2016年12月期间的物业服务费，根据服务协议约定，每半年交纳一次物业费，涉案房屋建筑面积为87.19平方米，高层住宅1.52元/平方米/月，智能化系统维护费0.05元/平方米/月，以此计算，2015年1月至2016年12月期间被告应向原告交纳的物业费为3285.32元（87.19平方米×1.57元/平方米/月×24个月），本院对于该项诉请予以支持。 关于违约金，被告未按时向原告交纳物业费，依约应当支付违约金，《美景鸿城项目（二期）前期物业服务协议》约定违约金标准过高，原告自愿降低为按照未交物业费的30%计算违约金，不违反法律强制性规定，本院予以支持，经计算为985.6元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中
摘要
郑州美城物业服务有限公司与王国贤物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初4316号原告：郑州美城物业服务有限公司，住所地郑州市管城区石化路**（综合楼）。 法定代表人：王镇海，总经理。 委托诉讼代理人：杨方，河南并智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘海燕，河南并智律师事务所实习律师。 被告：王国贤，男，1970年6月9日出生，汉族，住郑州市管城回族区。 原告郑州美城物业服务有限公司（以下简称美……