物业服务合同纠纷 （2019）豫0104民初5104号
裁判要旨
原告与河南启元置业有限公司签订的《前期物业管理委托协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，效力及于全体业主。 原告依照约定履行了为被告入住小区提供物业管理服务的主要职责，故原告收取相应物业服务费，合情合法。 被告作为该小区业主亦应履行约定的义务，及时交纳物业管理服务费。 因物业公司所提供的物业服务具有公共性、整体性、持续性，物业服务费是用于整个小区设施的维护保养、小区正常秩序维护所必需的费用，被告作为原告小区接受服务的业主，原告的服务即使存在一定瑕疵，但并不能免除被告交纳物业服务费的义务。 被告辩称原告主张已超诉讼时效期间，本院认为被告拖欠物业费以及原告催缴物业费均一直处于持续状态，故被告上述主张不能成立。 根据物业委托协议约定，涉案房屋建筑面积为126.73平方米，高层住宅1.37元/平方米/月；以此计算，2007年7月1日至2018年12月31日期间被告应向原告交纳的物业费为23,959.57元（126.73平方米×1.37元/平方米/月×138个月），原告主张23,959.56元，本院予以支持。 关于原告主张的违约金，因原被告双方没有合同约定并且原
摘要
郑州美城物业服务有限公司与张永超物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初5104号原告：郑州美城物业服务有限公司，住所地郑州管城区石化路**（综合楼）。 法定代表人：王镇海，总经理。 委托诉讼代理人：杨方，河南并智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘海燕，河南并智律师事务所实习律师。 被告：张永超，男，1976年7月5日出生，汉族，住郑州市管城区。 委托诉讼代理人：路兆静，系被告妻子，住郑州市管……