行纪合同纠纷 （2019）湘03民终1859号

罗霄山与家缘公司之间签订的《独家代理委托书》兼具委托合同与居间合同的法律特征，该委托书是双方当事人的真实意思表示，形式合法，内容未违反法律、行政法规的规定，应当认定为有效，双方当事人应当按照委托书的约定履行各自的义务。家缘公司在委托书约定的期限内未将房屋售出，又未按照约定自行购买房屋，其行为构成违约，应当向罗霄山承担违约责任，即向罗霄山支付违约金。但是，罗霄山主张的违约金过高，虽然家缘公司未到庭提出对过高的违约金予以减少的请求，原审法院以家缘公司的违约行为给罗霄山造成的实际损失为基础，结合委托书的履行情况以及预期利益等综合因素，根据公平原则予以衡量，确定本案违约金的金额为30280元。因双方在委托书中约定押金可自动转为违约金，家缘公司已向罗霄山支付的押金10000元可以抵扣相应违约金，家缘公司实际还应向罗霄山支付违约金20280元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第三百九十六条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，

罗霄山与家缘公司之间签订的《独家代理委托书》兼具委托合同与居间合同的法律特征，该委托书是双方当事人的真实意思表示，形式合法，内容未违反法律、行政法规的规定，应当认定为有效，双方当事人应当按照委托书的约定履行各自的义务。家缘公司在委托书约定的期限内未将房屋售出，又未按照约定自行购买房屋，其行为构成违约，应当向罗霄山承担违约责任，即向罗霄山支付违约金。但是，罗霄山主张的违约金过高，虽然家缘公司未到庭提出对过高的违约金予以减少的请求，原审法院以家缘公司的违约行为给罗霄山造成的实际损失为基础，结合委托书的履行情况以及预期利益等综合因素，根据公平原则予以衡量，确定本案违约金的金额为30280元。因双方在

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘03民终1859号上诉人（原审原告）：罗霄山，男，1973年11月7日出生，汉族，住湖南省湘乡市。上诉人（原审被告）：湘乡家缘房地产中介有限责任公司，住所地湘乡市东山办事处书院路教师新村东山雅苑二期10栋506号。法定代表人：黄诗惠。上诉人罗霄山因与上诉人湘乡家缘房地产中介有限责任公司（以下简称家缘公司）合同纠纷一案，不服湖南省湘乡市人民法院……