物业服务合同纠纷 （2016）京03民终12099号

依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。根据康景物业公司与郝树新于2009年5月12日签订的《前期物业服务协议》可知，双方之间系物业服务合同关系，康景物业公司的前期物业服务期限自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止。2011年6月2日至2015年5月30日，康景物业公司为珠江逸景家园小区提供了物业服务，郝树新理应交纳相应的物业费。对于郝树新辩称的其房屋质量的问题，与本案并非同一法律关系，其可以与相关责任方另行解决，而不应以此为由拒交物业费。关于郝树新辩称的康景物业公司服务存在的问题，根据郝树新所提供的照片及该院审理的珠江逸景家园小区诸多同时期、同类型案件的诉讼情况可知，康景物业公司提供的物业服务确实在保安、环境卫生、公共设施设备的维修保养等方面存在瑕疵、不少业主不甚满意，故该院对康景物业公司所主张的违约金不再予以支持，并对其主张的2011年6月2日至2015年5月30日的物业费在协议约定的物业费标准上酌情减去百分之十。对于康景物业公司主张

依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。根据康景物业公司与郝树新于2009年5月12日签订的《前期物业服务协议》可知，双方之间系物业服务合同关系，康景物业公司的前期物业服务期限自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止。2011年6月2日至2015年5月30日，康景物业公司为珠江逸景家园小区提供了物业服务，郝树新理应交纳相应的物业费。对于郝树新辩称的其房屋质量的问题，与本案并非同一法律关系，其可以与相关责任方另行解决，而不应以此为由拒交物业费。关于郝

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终12099号上诉人（原审被告）：郝树新，男，1963年2月10日出生。委托诉讼代理人：郝英宝（郝树新之子），1987年12月5日出生。被上诉人（原审原告）：广东康景物业服务有限公司北京分公司，营业场所北京市朝阳区广渠路28号215号楼南B110e。主要负责人：陈日群，总经理。委托诉讼代理人：张蝶，女，1988年10月15日出生。上诉人郝……