房屋买卖合同纠纷 （2014）兵八民一终字第44号

根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为上诉人梅杰是否应当向被上诉人张鲁龙返还定金20000元。二被上诉人于2012年9月27日签订买卖定金合同，被上诉人张鲁龙的母亲向被上诉人佳和房产经纪公司交纳定金20000元。同年9月28日，上诉人梅杰在该买卖定金合同上签字确认并收取定金。该买卖定金合同的签订主体是上诉人与二被上诉人，合同内容确定了上诉人与被上诉人张鲁龙间就位于石河子市23小区64栋341号房屋买卖的基本条件。因各方当事人平等、自愿、协商一致签订买卖定金合同，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应认定有效。因该合同中关于涉案房屋的基本状况未特别约定，即未约定涉案房屋地下室不出售的情形。依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，上诉人应当按照约定全面履行自己的义务，即交付房屋及其附属设施（包括房屋对应的地下室）。因涉案房屋配备有相应的地下室，上诉人理应一并向被上诉人张鲁龙交付。因上诉人梅杰不愿将涉案房屋的地下室售予被上诉人张鲁龙，造成合同不能继续履行，被上诉人张鲁龙请求上诉人返还定金20000元不违反法律规定。被上诉人张鲁龙未主张双倍返还定金，属于其自

根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为上诉人梅杰是否应当向被上诉人张鲁龙返还定金20000元。二被上诉人于2012年9月27日签订买卖定金合同，被上诉人张鲁龙的母亲向被上诉人佳和房产经纪公司交纳定金20000元。同年9月28日，上诉人梅杰在该买卖定金合同上签字确认并收取定金。该买卖定金合同的签订主体是上诉人与二被上诉人，合同内容确定了上诉人与被上诉人张鲁龙间就位于石河子市23小区64栋341号房屋买卖的基本条件。因各方当事人平等、自愿、协商一致签订买卖定金合同，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应认定有效。因该合同中关于涉案房屋的基本状况未特别约定，即未约定涉

梅杰与张鲁龙、石河子市佳和房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兵八民一终字第44号上诉人（原审被告）：梅杰，男，1979年4月15日出生。委托代理人：杨明，新疆七合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张鲁龙，男，1976年1月2日出生。委托代理人：王宏诣，新疆君正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石河子市佳和房地产经……