物业服务合同纠纷 （2018）京03民终7440号
裁判要旨
何尹作为涉案房屋的房主，亿方三分公司作为涉案房屋所在小区的物业服务企业，双方之间存在合同关系。亿方三分公司向何尹提供了物业服务，何尹理应支付相应的物业费。关于物业费标准，2005年北京市出台了京发改[2005]2662号文件，规定了消防检测费，另亿方三分公司代收电梯检测费、避雷针检测费，故收费较双方签订的《物业管理委托书》有所增加。关于何尹提出的诉讼时效问题，物业服务合同与一般的民事合同不同，具有公共服务性和强制继续履行的特点；在业主欠费时，物业管理企业难以行使一般民事合同的履行抗辩权，停止向特定业主提供服务，而必须继续履行物业服务合同，以保证整体业主的利益；所以在适用诉讼时效时不宜过苛；现何尹亦未提交充分证据证明亿方三分公司怠于行使其权利，故何尹关于已经超过诉讼时效的抗辩意见不能成立，一审法院不予支持。关于服务质量问题，涉案房屋所在小区系老旧小区，根据双方提交的证据，该小区存在多方管理的情形；亿方三分公司的服务范围应当以双方签订的《物业管理委托书》为准，故何尹称其车辆被撞，无法调取监控，责任并不在亿方三分公司；门禁问题也非亿方三分公司责任；关于何尹所提公共收益的收支明细未公示的辩解意
摘要
何尹与北京亿方物业管理有限责任公司第三分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终7440号上诉人（原审被告）：何尹，女，1979年8月1日出生，汉族，一七一中学教师，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：余青（何尹之夫），男，1976年6月14日出生，汉族，北京超图软件有限公司职员，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：北京亿方物业管理有限责任公司第三分公司，营业场所北京市朝阳区西坝河南里22号楼。负责人：胡军，总经理。……