房屋买卖合同纠纷 （2021）冀04民终259号

万冰与悦达公司签订的《士威大厦商铺认购协议书》及《士威大厦商铺认购协议书补充协议》其本质内容就是变相返本销售，这种行为是《商品房销售管理方法》明令禁止的商品销售行为。《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“违反国家金融管理法律规定，向社会公众吸收资金的行为，同时具备下列四个条件的，除刑法另有规定的以外，应当认定为刑法第一百七十六条规定的非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款：一、未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金；二、通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传；三、承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报；四、向社会公众即社会不特定对象吸收资金”及第二条：“实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚”。据此，本案中万冰与悦达公司签订的商铺买卖关系成立，但《士威大厦商铺认购协议书补充协议》中关于返还购房款及逾期返还购房款违约金的约定属于返本销售，应予驳回。依照《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条

万冰与悦达公司签订的《士威大厦商铺认购协议书》及《士威大厦商铺认购协议书补充协议》其本质内容就是变相返本销售，这种行为是《商品房销售管理方法》明令禁止的商品销售行为。《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“违反国家金融管理法律规定，向社会公众吸收资金的行为，同时具备下列四个条件的，除刑法另有规定的以外，应当认定为刑法第一百七十六条规定的非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款：一、未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金；二、通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传；三、承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报；四、向社会

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）冀04民终259号 上诉人（原审原告）：万冰，女，汉族，1958年4月1日生，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：袁富强，河北道申律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李晓野，河北道申律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：河北悦达房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区滏河北大街396号华浩天际B座1单元18层1810号。 法定代表人：陈向荣，该……