房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁03民终2606号

被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。本案双方当事人争议的焦点问题：案涉商铺是否已经符合双方《购房协议》中约定的“自实际交房之日起满5年”由淄博财富陶瓷城经营管理有限公司购买的条件。根据相关法律规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，即交付符合使用条件的商品房是房地产开发企业的义务。本案中，徐慧萍与淄博巨鹏飞置业有限公司签订的《商品房买卖合同(预售）》约定的交付时间与交付条件是对开发商交房义务的约定，该约定与《购房协议》中约定的“自实际交房之日”不具有必然关联。根据双方签订的《商铺租赁协议》，案涉商铺的租赁期限自2015年9月1日至2020年8月31日，即租期5年；而双方同一时间签订的《购房协议》，淄博财富陶瓷城经营管理有限公司购买案涉商铺的时间为实际交房之日起满5年，两份合同约定的履行时间相互衔接；案涉商铺2015年7月30日即已竣工，淄博财富陶瓷城经营管理有限公司亦陈述财富陶瓷城2015年即已经开始运营；商铺租赁协议中虽约定前两年租金为0，徐慧萍对此作出了说明，系以前两年的租金折抵购房款，徐慧萍的该陈述与案涉商铺认购协议书中

被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。本案双方当事人争议的焦点问题：案涉商铺是否已经符合双方《购房协议》中约定的“自实际交房之日起满5年”由淄博财富陶瓷城经营管理有限公司购买的条件。根据相关法律规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，即交付符合使用条件的商品房是房地产开发企业的义务。本案中，徐慧萍与淄博巨鹏飞置业有限公司签订的《商品房买卖合同(预售）》约定的交付时间与交付条件是对开发商交房义务的约定，该约定与《购房协议》中约定的“自实际交房之日”不具有必然关联。根据双方签订的《商铺租赁协议》，案涉商铺的租赁期限自2015年9月1日至20

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁03民终2606号上诉人(原审被告)：淄博财富陶瓷城经营管理有限公司，住所地淄博市淄川区双杨镇牛家村中国财富陶瓷城财富会展大道17号楼2号。法定代表人：江伟仁，执行董事兼经理。委托诉讼代理人:饶荣金,山东致公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐慧萍，女，1960年7月5日出生，汉族，现住淄博市临淄区。委托诉讼代理人：许付桂，山东法盾律师事……