商品房销售合同纠纷 （2016）粤12民终1502号

本案是商品房销售合同纠纷。综合双方的上诉请求和查明的事实，二审争议的焦点是：1.案涉商品房交付时间如何确定；2.原审认定的逾期交楼违约金是否恰当；3.原审认定的物业管理费及水电费是否恰当的问题。关于案涉商品房交付时间如何确定的问题。案涉合同约定明辉（高要）房地产开发有限公司应于2014年10月31日前交付商品房给谢天德、王虹梅，但明辉（高要）房地产开发有限公司于一审中主张因不可抗力及收到政府部门通知相应顺延40天交付。首先，明辉（高要）房地产开发有限公司于一审中已举证证明在合同期内存在台风、暴雨、中高考期间、高要招商洽谈会期间、自来水公司停水等造成停工的证据；其次，二审中，谢天德、王虹梅确认收到明辉（高要）房地产开发有限公司发出《关于在项目施工中合理停工的告知函》，虽然案涉合同约定××在发生之日起60日内告知××，但台风、暴雨、中高考期间、自来水公司停水等具有众所周知的广泛性，而谢天德、王虹梅亦实际知悉台风、暴雨、中高考等事实，故不应以未按合同约定告知而否定台风、暴雨、中高考等事实。综上，原审认定案涉商品房交付时间自2014年10月31日延期至2014年11月23日，并无不妥，本院予以

本案是商品房销售合同纠纷。综合双方的上诉请求和查明的事实，二审争议的焦点是：1.案涉商品房交付时间如何确定；2.原审认定的逾期交楼违约金是否恰当；3.原审认定的物业管理费及水电费是否恰当的问题。关于案涉商品房交付时间如何确定的问题。案涉合同约定明辉（高要）房地产开发有限公司应于2014年10月31日前交付商品房给谢天德、王虹梅，但明辉（高要）房地产开发有限公司于一审中主张因不可抗力及收到政府部门通知相应顺延40天交付。首先，明辉（高要）房地产开发有限公司于一审中已举证证明在合同期内存在台风、暴雨、中高考期间、高要招商洽谈会期间、自来水公司停水等造成停工的证据；其次，二审中，谢天德、王虹梅确认收

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终1502号上诉人（原审被告）：明辉（高要）房地产开发有限公司，住所地:肇庆市高要区南岸要南一路52号，组织机构代码673121499。法定代表人：陈乃晶，该公司董事长。委托代理人：杜玉明、邝晓君，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：谢天德，男，1987年3月23日出生，汉族，住肇庆市高要区。上诉人（原审原告）：王虹梅……