案外人执行异议之诉 （2021）豫11民终458号

上诉人本质是债权人地位，忽略了上诉人地位转化中的一系列行为，签订购房合同、房屋交接、上诉人占有房屋近四年、以及占有期间交纳物业费等行为，足以说明，上诉人的地位转化为了房屋买受人，是涉案房屋的业主。二、被上诉人泰源公司财务账簿、记帐方式是其公司内部管理制度，上诉人无权干涉。但，泰源公司财务处调取的记账凭证、原始借条，以及泰源公司的自认，足以证明上诉人已支付了房款合理对价。泰源公司债务消灭，冲抵房款对价，说明其责任财产得到填补，并未因此减损，案涉房屋已经脱离泰源公司财产范围，泰源公司已无权再用涉案房屋偿付其所欠债务，否则就有违公平、诚实信用的法律原则。三、泰源公司给上诉人出具的物业费收据，进一步证明了泰源公司对房屋交付的认可。原审法院认为，上诉人第一张物业费交费时间是2017年6月，泰源公司称2018年开始入住，陈述不一致，不能证明上诉人已实际合法占有涉案房屋。原审法院主观认定错误，因为，1、根据泰源公司要求，《商品房买卖合同》签订之后，房屋只要交付给业主，业主就应当交纳物业费，并不以是否居住为准。2、业主入住时间，与物业费交纳时间，是两个问题，二者之间没有必然联系。社会上普遍存在买房后虽

上诉人本质是债权人地位，忽略了上诉人地位转化中的一系列行为，签订购房合同、房屋交接、上诉人占有房屋近四年、以及占有期间交纳物业费等行为，足以说明，上诉人的地位转化为了房屋买受人，是涉案房屋的业主。二、被上诉人泰源公司财务账簿、记帐方式是其公司内部管理制度，上诉人无权干涉。但，泰源公司财务处调取的记账凭证、原始借条，以及泰源公司的自认，足以证明上诉人已支付了房款合理对价。泰源公司债务消灭，冲抵房款对价，说明其责任财产得到填补，并未因此减损，案涉房屋已经脱离泰源公司财产范围，泰源公司已无权再用涉案房屋偿付其所欠债务，否则就有违公平、诚实信用的法律原则。三、泰源公司给上诉人出具的物业费收据，进一步证

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终458号上诉人（原审原告）：王国祥，男，汉族，1953年10月27日出生，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：杨爱云，女，汉族，1955年9月29日出生，住漯河市郾城区。系王国祥之妻。委托诉讼代理人：王**，漯河市郾城区沙北法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：曹建顺，男，汉族，1962年12月23日出生，住河南省舞阳县。委托诉讼代……