房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0902民初5360号
裁判要旨
（一）关于案涉合同的效力及占有使用费的支付问题。 出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 原、被告签订的房屋租赁协议虽系双方当事人真实意思表示，但因案涉房屋并未取得建设工程规划许可证，故双方签订的《强盛家居广场铺位租赁合同》无效。 无效的合同自始没有法律约束力。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告应向原告腾退案涉房屋。 合同虽无效，但被告已按照合同约定实际使用案涉房屋至一年合同期满，被告在缴纳一年租金后再未支付使用费用，现原告要求被告支付租赁期满后即自2019年7月15日起至实际腾退之日止按每间3333.33元/月计算占有使用费，本院认为占有使用费应参照合同约定的100000元每年的租金标准支付，故本院对原告要求被告腾退房屋并支付占有使用费的诉请，予以部分支持。 （二）关于违约金和律师代理费问题。 双方签署的合同无效，则原告主张被告支付违约金和律师服务费用的诉请，本院不予支持。 （三）关于装饰装修损失问题。 因被告已实际按合同的约定履行至合同期满，故对被告要求原告赔偿其装饰装修的损失的诉请，本院亦不予支持。 据此，依照《中华人民共和国
摘要
5360盐城强盛装饰材料股份有限公司与胥宝辉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初5360号原告(反诉被告)：盐城强盛装饰材料股份有限公司，统一社会信用代码91320900MA1P8EPD92,住所地在江苏省盐城市亭湖区。 法定代表人：顾艳梅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱维平，该公司经理。 委托诉讼代理人：苏惠、李晓鸣，江苏一正律师事务所律师。 被告（反诉原告）：胥宝辉，男，1983年4月24日生，住江……