房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0402民初10557号
裁判要旨
珠海市香洲正方控股有限公司因国资改革取得案涉租赁房屋的经营管理权，之后，珠海市香洲正方控股有限公司委托珠海市正方投资开发有限公司经营管理案涉房屋，珠海市正方投资开发有限公司于2019年1月3日变更企业名称为珠海正方资产运营有限公司，即本案原告，故原告的主体适格，原告有权向被告主张权利。 案涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，原告就未取得建设工程规划许可证的房屋与被告订立的租赁合同无效，因无效合同取得的财产应当予以返还，故被告应将其占有使用的案涉租赁房屋返还原告，原告请求被告腾退位于珠海市前山沙岗林1-3号铺的房屋有法律依据，本院予以支持。 关于原告主张的要求被告支付腾退房屋前的租金，租赁合同虽无效，但被告实际占有使用案涉租赁房屋，被告须按照租赁合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，因被告已将租金支付至2019年11月30日，故被告应以租赁合同约定的租金标准每月1940元支付自2019年12月1日至实际腾退之日止的房屋占有使用费。 关于原告主张的被告逾期腾退租赁房屋的违约金，因案涉租赁合同无效，租赁合同中关于违约金的约定亦属无效，原告请求支付违约金于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照
摘要
珠海正方资产运营有限公司与林元劲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初10557号原告：珠海正方资产运营有限公司，住所地：珠海市吉大九洲大道东1199号泰福国际金融大厦第六层办公3-1号单元，统一社会信用代码：914404003981264892。 法定代表人：周丹，董事长兼经理。 委托诉讼代理人：戴明，北京市中银（珠海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王耀鹏，北京市中银（珠海）律师事务所实习律……