房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0403民初2976号
裁判要旨
原告承租的案涉商铺至本案法庭辩论终结之日尚未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。” 规定，案涉物业租赁合同应属无效。 虽然案涉物业租赁合同无效，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。” 的规定，被告已将案涉商铺交付给原告占有使用，原告应参照租赁合同约定的租金标准向被告支付房屋占有使用费，也就是说，被告参照租赁合同约定的租金标准向原告收取房屋占有使用费有事实和法律依据，不属于不当得利，原告诉请要求被告返还并赔偿其利息损失没有依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告珠海市生发物业代理有限公司的诉讼请求。 本案受理费241元（原告珠海市生发物业代理有限公司已预交），由原
摘要
珠海市生发物业代理有限公司与陈旭霞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初2976号原告：珠海市生发物业代理有限公司，住所地广东省珠海市斗门区井岸镇朝福路415号一楼，统一社会信用代码91440400574508364X。 法定代表人：邝伟明，总经理。 被告：陈旭霞，女，1988年9月29日出生，汉族，住广东省揭阳市空港经济区。 委托诉讼代理人：胡新玉，广东泰诺律师事务所律师。 原告珠海市生发物业代理……