房屋租赁合同纠纷 （2019）晋0105民初3722号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 本案中，二原告未提供已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的证据，故被告抗辩上述协议无效的意见，本院予以采信。 原、被告签订的五份《万马仕乐家物业增值管理服务协议》违反了法律法规的强制性规定，应为无效合同。 因案涉房屋交付后始终由被告占有使用，被告应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，故被告抗辩因合同无效而要求原告返还已经支付租金的意见，于法无据，本院不予采信。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 故关于房屋占有使用费参照合同约定的租金标准，原告主张被告支付截止到2018年12月31日共计拖欠房屋占有使用费378976.25元，于法有
摘要
苗翠珍、高斐姝与山西万马仕乐家贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初3722号原告：苗翠珍，女，1971年10月6日出生，汉族，太原市，住太原市。 原告：高斐姝，女，1997年4月9日出生，汉族，太原市，住太原市。 委托诉讼代理人：李安东，山西启承律师事务所律师。 被告：山西万马仕乐家贸易有限公司，住所地：太原市小店区小店村通达街一排七号，统一社会信用代码：×××。 法定代表人：郝玉仲，总经理。 委托诉讼代理……