物业服务合同纠纷 （2021）辽07民终1081号

建设单位与物业服务企业签订物业服务合同，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业合同，对业主具有约束力。被告于2018年4月24日已经按原告主张的标准向原告缴纳2018年4月至2019年4月的物业费，视为对原告提供物业服务的认可。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，原告系锦州市亿隆国际小区物业服务单位，为该小区提供了物业服务，被告张磊应当按照《亿隆国际小区物业服务委托合同》约定缴纳物业服务费，但该合同并未约定给付时间，故原告主张被告拖欠的物业服务费应计算至起诉前，原告主张计算至2021年4月25日，无事实依据。关于原告主张的滞纳金，亦无事实依据，本院不予支持。被告要求追加锦州市亿隆国际小区业主委员会、锦州市高新技术产业开发区凌南街道办事处西里社区、锦州市高新技术产业开发区凌南街道办事处为第三人的请求，因被告小区业主委员会成立是否合法问题，与本案不是同一法律关系，并非本案审查范畴，本院不予追加。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条(五)项、第三十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干

建设单位与物业服务企业签订物业服务合同，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业合同，对业主具有约束力。被告于2018年4月24日已经按原告主张的标准向原告缴纳2018年4月至2019年4月的物业费，视为对原告提供物业服务的认可。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，原告系锦州市亿隆国际小区物业服务单位，为该小区提供了物业服务，被告张磊应当按照《亿隆国际小区物业服务委托合同》约定缴纳物业服务费，但该合同并未约定给付时间，故原告主张被告拖欠的物业服务费应计算至起诉前，原告主张计算至2021年4月25日，无事实依据。关于原告主张的滞纳金，亦无事实依据，本院不予

辽宁省锦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)辽07民终1081号 上诉人（原审被告）：张磊，男，1984年8月12日出生，汉族，工人，现住辽宁省锦州市太和区。 被上诉人（原审原告）：锦州齐家物业管理有限公司，住所地辽宁省锦州市太和区和乐里31-63号。 法定代表人：张伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈新，辽宁华英律师事务所律师。 上诉人张磊因与被上诉人锦州齐家物业管理有限公司物业……