房屋买卖合同纠纷 （2017）豫17民终458号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王彬与李长毛双方签订的买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，王彬已按约定将房屋及土地使用权交付李长毛，履行了给付义务，李长毛应当按照约定的数额及时间向王彬足额给付房款。李长毛在双方签订合同时向王彬首付款300000元，之后又分别两次支付400000元和285000元，向王彬支付房（地）款共计985000元，下欠215000元应予给付并承担逾期付款的违约责任。关于违约责任问题，双方合同约定的900000元付款日期为从2014年7月9日支付首付300000元之日到40天至50天即2014年8月30日为最后付款日。李长毛已给付大部分款项，因逾期付款给原告造成的损失应为未付款项的利息损失，为此，双方约定的违约金200000元过高，应予调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，从2014年8月31日始支付利息。关于李长毛辩称已向王彬给付1195000元的答辩意见，未提供证据予以印证，不予采信。一审法院判决：一、李长毛于判决生效之日起五日内向王彬给付购房款215000元，并

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王彬与李长毛双方签订的买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，王彬已按约定将房屋及土地使用权交付李长毛，履行了给付义务，李长毛应当按照约定的数额及时间向王彬足额给付房款。李长毛在双方签订合同时向王彬首付款300000元，之后又分别两次支付400000元和285000元，向王彬支付房（地）款共计985000元，下欠215000元应予给付并承担逾期付款的违约责任。关于违约责任问题，双方合同约定的900000元付款日期为从2014年7月9日支付首付300000元之日到40天至50天即

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终458号上诉人（原审被告）:李长毛,男，汉族，1953年3月20日出生，住确山县。委托诉讼代理人：张玉川，河南文苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王彬，女，汉族，1971年4月28日出生，住确山县。委托诉讼代理人：周晓华，河南周晓华律师事务所律师。上诉人李长毛因与被上诉人王彬房屋买卖合同纠纷一案，不服确山县人民法院（2016）……