物业服务合同纠纷 （2017）桂02民终1126号

雪燕系案涉XX小区的业主，安和物业公司表示其公司系案涉XX小区的物业服务公司，结合本案在案证据，该院对此予以采信，认为双方存在物业服务合同关系。安和物业公司作为案涉小区的物业服务企业，应当负有对案涉小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，并维护物业管理区域内的相关秩序等职责。本案中，案涉停车棚位于事发的XX小区内，安和物业公司表示该停车棚由其所建，后安和物业公司将该停车棚承包给温婷婷，并向温婷婷每月收取承包金2500元。从安和物业公司与温婷婷签订的《车库承包协议》的内容来看，安和物业公司建造该停车棚的目的之一为便于小区依法规范管理，方便住户存车保管，安和物业公司在案涉小区建造停车棚，并由温婷婷收取业主等人的费用，安和物业公司则向温婷婷收取承包金，故案涉停车棚应属于安和业公司的物业服务范围，安和物业公司应当履行其物业服务义务。温婷婷陈述火灾发生后，值班人员第一时间报火警，消防车过来之后，因车辆停放在小区主干道，导致消防车没能及时到达现场，小区的南门一直都没有开放，一直挂着锁，所以才有汽车停在南门，也才导致消防车无法及时入场，又因其他客观原因导致火灾灾情扩大。该院认为，温

雪燕系案涉XX小区的业主，安和物业公司表示其公司系案涉XX小区的物业服务公司，结合本案在案证据，该院对此予以采信，认为双方存在物业服务合同关系。安和物业公司作为案涉小区的物业服务企业，应当负有对案涉小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，并维护物业管理区域内的相关秩序等职责。本案中，案涉停车棚位于事发的XX小区内，安和物业公司表示该停车棚由其所建，后安和物业公司将该停车棚承包给温婷婷，并向温婷婷每月收取承包金2500元。从安和物业公司与温婷婷签订的《车库承包协议》的内容来看，安和物业公司建造该停车棚的目的之一为便于小区依法规范管理，方便住户存车保管，安和物业公司在案涉小区建造

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终1126号上诉人（原审被告）：柳州市安和物业服务有限公司，住所地：柳州市银海路1号10栋9号，法定代表人:刘承欢，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周兴海，广西同望律师事务所柳州分所律师。被上诉人（原审原告）：王雪燕，女，1973年11月8日出生，汉族，住广西柳州市柳南区，委托诉讼代理人：卢国忠，男，汉族，1951年1月17日出……