房屋租赁合同纠纷 （2016）苏12民终2508号

依法成立的合同受法律保护，合同双方均应按约定履行各自义务。当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。（一）振宇服务公司将位于泰兴市大庆东路139号一楼4间门面房及2间办公室出租给钱小兵使用，钱小兵签订了租房协议，虽然振宇服务公司主张租赁期为一年，但从双方签订的两份《租房协议》的第一条和第五条约定内容中，均反映了双方所签订的租房协议约定租赁期实为三年，只是租金每年给付一次。对振宇服务公司主张租赁期为一年，租赁协议中出现“三年”的条款，是振宇服务公司工作人员的疏漏之理由，因其未提供证据证明，不予支持。（二）钱小兵在两份《租房协议》一年期满后，并未按约定给付租金，已经违约，根据《租房协议》约定，振宇服务公司有权终止协议。故对振宇服务公司要求解除《租房协议》，钱小兵从所承租的泰兴市大庆东路139号一楼4间门面房及2间办公室中迁出之请求，予以支持。（三）钱小兵虽然辩称，其于2015年9月19日已从承租房屋中迁出，并腾空房屋，但其并未将承租房屋钥匙交还振宇服务公司，亦未与振宇服务公司办理房屋交接手续，致振宇服务公司无法使用。故钱小兵仍

依法成立的合同受法律保护，合同双方均应按约定履行各自义务。当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。（一）振宇服务公司将位于泰兴市大庆东路139号一楼4间门面房及2间办公室出租给钱小兵使用，钱小兵签订了租房协议，虽然振宇服务公司主张租赁期为一年，但从双方签订的两份《租房协议》的第一条和第五条约定内容中，均反映了双方所签订的租房协议约定租赁期实为三年，只是租金每年给付一次。对振宇服务公司主张租赁期为一年，租赁协议中出现“三年”的条款，是振宇服务公司工作人员的疏漏之理由，因其未提供证据证明，不予支持。（二）钱小兵在两份《租房协议》一年

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终2508号上诉人（原审被告）：钱小兵。委托诉讼代理人：戴怡，江苏银杏树律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泰兴市振宇交通服务有限责任公司，住所地泰兴市大庆东路139号。法定代表人：季春华，董事长。委托诉讼代理人：曹炜，江苏博诚律师事务所律师。上诉人钱小兵因与被上诉人泰兴市振宇交通服务有限责任公司（以下除判决主文外简称振宇服务公司）房……