房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终2212号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。本案中，某某公司与某于2006年4月19日签订《租赁经营合同》，约定租期为30年，即从2004年11月29日至2034年11月28日止。2010年7月23日，李某杰、魏某誌、黄某彬、唐某琼、王某川、罗某华取得涉案房屋的房地产权证。根据上述法律规定和法律事实，某某公司与某之间的租赁合同建立在李某杰、魏某誌、黄某彬、唐某琼、王某川、罗某华取得房屋所有权之前，其内容除租赁期间超过法律规定的20年以外，并不违反法律禁止性的规定，故上述《租赁经营合同》中除租赁期间超过法律规定20年

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。本案中，某某公司与某于2006年4月19日签订《租赁经营合同》，约定租期为3

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终2212号上诉人（原审原告）李某杰。上诉人（原审原告）魏某誌。上诉人（原审原告）黄某彬。上诉人（原审原告）唐某琼。上诉人（原审原告）王某川。上诉人（原审原告）罗某华。六上诉人委托代理人周龙海，重庆于杨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆某经营管理有限公司。法定代表人刘某，该公司执行董事。委托代理人陈某蓉。被上诉人（原审被告）重庆某某……