房屋买卖合同纠纷 （2016）桂04民终804号

上诉人赖丰锋与被上诉人覃永锦、一审被告黄炎萍经自愿协商签订了一份《房屋买卖合同》，该合同是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的，当事人应按约定全面履行。合同中明确约定“待办妥土地证属甲方名下时，甲、乙双方到银行办理解押；双方到银行办理解押手续，乙方支付130000元给甲方，待解押完毕当日，双方到房屋交易中心办理产权过户手续”，说明签订合同时上诉人已经清楚知道涉案房屋还未取得土地使用证并设置了抵押的情况，上诉人同意被上诉人覃永锦代为清偿债务消灭抵押权后，双方才办理产权过户手续，所以《房屋买卖合同》并没有违反法律法规的规定，故上诉人主张《房屋买卖合同》无效的理由不成立；在一审判决后，被上诉人覃永锦于2016年7月4日已经取得了梧州市新兴二路132号第6幢2单元1202房屋的《国有土地使用证》，并不是上诉人认为的被上诉人覃永锦办土地证的事一点眉目都没有。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费400元（上

上诉人赖丰锋与被上诉人覃永锦、一审被告黄炎萍经自愿协商签订了一份《房屋买卖合同》，该合同是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的，当事人应按约定全面履行。合同中明确约定“待办妥土地证属甲方名下时，甲、乙双方到银行办理解押；双方到银行办理解押手续，乙方支付130000元给甲方，待解押完毕当日，双方到房屋交易中心办理产权过户手续”，说明签订合同时上诉人已经清楚知道涉案房屋还未取得土地使用证并设置了抵押的情况，上诉人同意被上诉人覃永锦代为清偿债务消灭抵押权后，双方才办理产权过户手续，所以《房屋买卖合同》并没有违反法律法规的规定，故上诉人主张《房屋买卖合同》无效的理由不成立；在一审

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂04民终804号上诉人（一审原告）赖丰锋。委托代理人钟军，广西文威律师事务所律师。被上诉人（一审被告）覃永锦。委托代理人董生。被上诉人（一审被告）梧州市金如房产信息咨询服务部，住所地梧州市新兴三路73号一层7号商铺。经营者黄炎萍。委托代理人董生。一审被告黄炎萍。上诉人赖丰锋因与被上诉人覃永锦、梧州市金如房产信息咨询服务部（以下简称金如……