房屋买卖合同纠纷 （2014）娄中民一终字第459号

上诉人肖艳与被上诉人湖南凤翔房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务，被上诉人湖南凤翔房地产开发有限公司未按期交付房屋给上诉人肖艳，其行为违约，原审法院对上诉人肖艳要求被上诉人湖南凤翔房地产开发有限公司支付违约金的主张予以支持并无不当。上诉人肖艳现已实际占有并使用房屋，根据相关法律法规的规定，可以视为被上诉人湖南凤翔房地产开发有限公司已将该房屋交付给上诉人肖艳使用。对于违约金的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”之规定，上诉人肖艳与被上诉人湖南凤翔房地产开发有限公司合

上诉人肖艳与被上诉人湖南凤翔房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务，被上诉人湖南凤翔房地产开发有限公司未按期交付房屋给上诉人肖艳，其行为违约，原审法院对上诉人肖艳要求被上诉人湖南凤翔房地产开发有限公司支付违约金的主张予以支持并无不当。上诉人肖艳现已实际占有并使用房屋，根据相关法律法规的规定，可以视为被上诉人湖南凤翔房地产开发有限公司已将该房屋交付给上诉人肖艳使用。对于违约金的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）娄中民一终字第459号上诉人（原审原告）肖艳，农民。委托代理人邹劲松，农民。委托代理人伍铁希，新化县天骄法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）湖南凤翔房地产开发有限公司，住所地新化县上梅镇华新社区。法定代表人缐怀东，该公司董事长。委托代理人陈玉，湖南梁文律师事务所律师。上诉人肖艳因房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省新化县人民法院（2013）新……