房屋租赁合同纠纷 （2016）冀02民终3231号

原告迁西县春辉房地产开发有限公司（甲方）与杨艳洲（乙方）签订的《佳兴家居建材城商铺租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，属于有效合法协议。原、被告均应按协议约定全面履行权利义务。但被告自2015年4月15日起并未按照协议约定向原告交纳商铺租赁费用，已构成全面违约，应承担违约责任。根据双方协议约定，被告因违约，免租优惠取消，应依照协议约定的第一年度租金50000元／套，第二年度租金60000元／套、第三年度租金65000元／套标准支付租赁费用。被告辩称已给付租金70000元，原告予以认可，则被告应给付原告第一年度租金实际为30000元（50000元／套×2套-70000元）；第二年度租金实际为120000元（60000元／套×2套）；第三年度租赁期限应计算至原告起诉时止，即2015年5月15日至2015年12月28日，为7.5月，被告应付第三年度租赁费用实际为81250元（65000元÷12个月×7.5月×2套）。被告合计支付原告租赁费为231250元（第一年度30000元＋第二年度120000＋第三年度81250元）。被告辩称原告未兑现“家具建材都搬建材城、每年搞多次大型活动

原告迁西县春辉房地产开发有限公司（甲方）与杨艳洲（乙方）签订的《佳兴家居建材城商铺租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，属于有效合法协议。原、被告均应按协议约定全面履行权利义务。但被告自2015年4月15日起并未按照协议约定向原告交纳商铺租赁费用，已构成全面违约，应承担违约责任。根据双方协议约定，被告因违约，免租优惠取消，应依照协议约定的第一年度租金50000元／套，第二年度租金60000元／套、第三年度租金65000元／套标准支付租赁费用。被告辩称已给付租金70000元，原告予以认可，则被告应给付原告第一年度租金实际为30000元（50000元／套×2套-70000元）；第二年度租

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民终3231号上诉人（原审被告）：杨艳洲，农民。委托代理人：徐海中，北京炜衡（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：迁西县春辉房地产开发有限公司，住所地：迁西县水源里海鑫嘉园商住楼一排东第一户。法定代表人：杜春，该公司总经理。委托代理人：高尚，河北奔驰律师事务所律师。上诉人杨艳洲与被上诉人迁西县春辉房地产开发有限公司因房屋租赁合同纠……