商品房预售合同纠纷 （2019）苏0706民初5095号

原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。 被告未能在约定期限内交付房屋和车库构成违约，应承担相应的违约责任。 对于原告所购买的商品房，被告辩称应从原告实际付清房款之次日起计算逾期交房违约金，符合合同第八条的约定，本院依法予以支持。 被告辩称合同中约定的逾期交房违约金计算方式高于损失,请求予以调整，综合考虑本案案情，本院予以采纳，酌情将违约金的计算方式调整为按日万分之一计算。 鉴于原告实际已收取房屋，本案中对原告主张2018年4月4日之后的违约金依法不予支持。 综上，对涉案逾期交付房屋违约金为475514元×0.01%/日×230日=10937元；逾期交付车库违约金为21092元×0.01%/日×277日=584元，合计11521元。 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连云港滨河置业有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告吕福亮逾期交房违约金11521元；二、驳回原告吕福亮的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的

5095吕福亮与连云港滨河置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初5095号原告：吕福亮，男，1989年3月25日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：吕福广，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。 被告：连云港滨河置业有限公司。 法定代表人：朱兰军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王良海，江苏海晟律师事务所律师。 原告吕福亮与被告连云港滨河置业有限公司（以下简称滨河置业公司）商品房预售……