商品房预售合同纠纷 （2019）苏0706民初5754号

原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。 被告未能在约定期限内交付房屋和车库构成违约，应承担相应的违约责任。 对于原告所购买的商品房，被告辩称应从原告实际付清房款后计算逾期交房违约金，符合双方合同约定，本院依法予以支持。 对原告所购车库，原告已及时付清房款，应按双方约定的交房期限次日开始计算违约金。 另原告实际已收取房屋，违约金应计算至原告收取房屋之日。 被告辩称合同中约定的逾期交房违约金计算方式高于损失,请求予以调整，综合考虑本案案情，本院予以采纳，酌情将违约金的计算方式调整为按日万分之一计算。 综上，对涉案逾期交付房屋违约金为459725元×0.01%/日×2日=92元；逾期交付车库违约金为25411元×0.01%/日×300日=762元，合计854元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连云港滨河置业有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告张二群、涂海荣逾期交房违约金854元；二、驳回原告张二群、涂海

张二群、涂海荣与连云港滨河置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初5754号原告：张二群，男，1975年10月1日生，汉族，住连云港市海州区。 原告：涂海荣，女，1976年1月29日生，汉族，住连云港市海州区。 上述两原告共同委托诉讼代理人：顾建秋，江苏尚扬律师事务所律师。 被告：连云港滨河置业有限公司。 法定代表人：朱兰军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：仲崇昱，江苏海晟律师事务所律师。 ……