商品房预售合同纠纷 （2019）苏0706民初5108号

原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。 被告未能在约定期限内交付房屋和车库构成违约，依法应承担相应的违约责任。 对于原告所购买的商品房，被告辩称应从原告实际付清房款后计算逾期交房违约金，符合双方合同约定的内容，本院依法予以支持。 对原告所购车库，原告已及时付清房款，应按双方约定的交房期限次日开始计算违约金。 被告辩称合同中约定的逾期交房违约金计算方式高于损失,请求予以调整，综合考虑本案案情，本院予以采纳，酌情将违约金的计算方式调整为按日万分之一计算。 综上，对涉案逾期交付房屋违约金为458242元×0.01%/日×276日=12647元；逾期交付车库违约金为30144元×0.01%/日×709日=2137元，合计14784元。 此外，对于原告主张的2019年6月10日之后的逾期交房违约金，因案中原告未交纳相关诉讼费，且实际交房时间未确定，原告后续可另行主张，本案中不予处理。 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连

5108殷成军、朱桂田与连云港滨河置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初5108号原告：殷成军，男，1966年10月10日生，汉族，住连云港市海州区。 原告：朱桂田，女，1967年12月31日生，汉族，住连云港市海州区。 上述两原告共同委托诉讼代理人：吕福广，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。 被告：连云港滨河置业有限公司，住所地连云港市海州区陇海路商业步行街东2号楼3层。 法定代表人：朱兰军，该……