房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终15485号

卫戍区第十五干休所与正德勤医药公司签订《军队房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。正德勤医药公司作为房屋承租人理应支付占用房屋期间的房屋租金，关于正德勤医药公司搬离涉案房屋的时间，正德勤医药公司虽主张其在2016年春节后搬离涉案房屋，但未向法庭提供证据，卫戍区第十五干休所对此亦不予认可，故法院对此难以采信。综上，正德勤医药公司理应支付卫戍区第十五干休所2015年8月16日至2016年8月15日的房屋租金。关于房屋租金的违约金问题，因卫戍区第十五干休所认可其在双方合同期内因部队停止有偿服务而与对方进行过协商，对正德勤医药公司的经营产生了一定影响，故法院认为正德勤医药公司不宜就未付租金问题再向卫戍区第十五干休所承担违约金。关于正德勤医药公司所称其将租金支付给朱友的情节，正德勤医药公司可另行向朱友主张权利。据此，一审法院判决：一、北京正德勤医药科技发展有限公司于判决生效之日起七日内给付中国人民解放军北京卫戍区丰台第十五离职干部休养所2015年8月16日至2016年8月15日的房屋租金22000元；二、驳回中国人民解放军北京卫戍区丰台第十

卫戍区第十五干休所与正德勤医药公司签订《军队房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。正德勤医药公司作为房屋承租人理应支付占用房屋期间的房屋租金，关于正德勤医药公司搬离涉案房屋的时间，正德勤医药公司虽主张其在2016年春节后搬离涉案房屋，但未向法庭提供证据，卫戍区第十五干休所对此亦不予认可，故法院对此难以采信。综上，正德勤医药公司理应支付卫戍区第十五干休所2015年8月16日至2016年8月15日的房屋租金。关于房屋租金的违约金问题，因卫戍区第十五干休所认可其在双方合同期内因部队停止有偿服务而与对方进行过协商，对正德勤医药公司的经营产生了一定

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终15485号上诉人（原审被告）：北京正德勤医药科技发展有限公司，住所地北京市丰台区万兴路1号院1号楼4层401。法定代表人：许亮，董事长。委托诉讼代理人：危羿霖，北京紫乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：干安庆，北京紫乾律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军北京卫戍区丰台第十五离职干部休养所，住所地北京市丰台区郑常庄30……