房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终8763号

原告重庆市海兴捷汽车销售有限公司与被告重庆味中味实业有限公司签订的《房屋租赁合同》是当事人双方真实意思表示，内容不违背法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方应按照合同约定履行合同义务。本案争议焦点是被告是否存在根本违约。原告主张被告交付房屋部分面积为车库属于违约。但合同约定房屋面积为附件房屋平面红线图，合同附图显示红线内部分面积为车库，据此可以认定原告在签订合同时知晓并认可租赁房屋包括了车库，故对原告的该主张不予认可。原告主张被告将未通过消防验收的房屋出租给被告致使其装修停工的行为属于根本违约。首先，原告在签订合同时即收到被告交付的《建设工程竣工验收消防备案凭证》，应该清楚案涉房屋的消防验收状况是被抽中，需要进行复查，且应该知道“已经依法进行竣工验收消防备案的建设工程，如需扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更）的，应当依法申报消防设计审核或者备案”，但原告并未就装修向消防部门进行申报或备案。其次，2016年6月20日消防部门出具的《建设工程竣工验收消防备案复查意见书》载明房屋未通过验收不得投入使用，“使用”应是“经营使用”之意，不得投入使用并不意味着原告不得对房屋进行二次装修；

原告重庆市海兴捷汽车销售有限公司与被告重庆味中味实业有限公司签订的《房屋租赁合同》是当事人双方真实意思表示，内容不违背法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方应按照合同约定履行合同义务。本案争议焦点是被告是否存在根本违约。原告主张被告交付房屋部分面积为车库属于违约。但合同约定房屋面积为附件房屋平面红线图，合同附图显示红线内部分面积为车库，据此可以认定原告在签订合同时知晓并认可租赁房屋包括了车库，故对原告的该主张不予认可。原告主张被告将未通过消防验收的房屋出租给被告致使其装修停工的行为属于根本违约。首先，原告在签订合同时即收到被告交付的《建设工程竣工验收消防备案凭证》，应该清楚案涉房屋的消防验收状

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终8763号上诉人(原审原告)：重庆市海兴捷汽车销售有限公司，住所地重庆市北部新区泰山大道西段18号盛世银座大厦1-2层，统一社会信用代码91500000073689275N。法定代表人：李新征，执行董事。委托诉讼代理人：陈强，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王一刚，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：重庆味中味……