房屋租赁合同纠纷 （2019）内02民终386号

本案争议的焦点是：1、张宏图主体是否适格的问题；2、张宏图的各项诉讼请求能否支持的问题。 第一，关于张宏图主体是否适格的问题。首先，张宏图是涉案房屋的所有权人；其次，金大图公司出具情况说明，证明张宏图出租其个人所有房屋的行为与公司无关；第三、2015年签订的《房屋租赁合同》中，虽然在合同抬头部分载明出租方是金大图公司，但承租方处空白，而合同封面上载明的出租方是张宏图、合同落款处亦只有张宏图的签字，并未加盖金大图公司的印章；第四、张宏图与王建敏在2012年1月18日签订的《房屋出租合同》中，出租方是张宏图，租赁期限从2012年1月20日至2015年1月20日，与2015年签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期从2015年1月20日起，在时间上相衔接，是对租赁关系的延续。第五、从张宏图与金大图公司签订的两份租赁合同可以看出，金大图公司亦是租赁张宏图所有的翠溪园3-10号除王建敏租赁236平方米以外的部分用于办公，金大图公司并没有出租张宏图房屋的权利。第六、王建敏关于取暖费的交款人虽为张宏图，但该款项从金大图公司报销，最终是由金大图公司承担，而网络费亦为金大图公司缴纳，故认为金大图公司是出租

本案争议的焦点是：1、张宏图主体是否适格的问题；2、张宏图的各项诉讼请求能否支持的问题。 第一，关于张宏图主体是否适格的问题。首先，张宏图是涉案房屋的所有权人；其次，金大图公司出具情况说明，证明张宏图出租其个人所有房屋的行为与公司无关；第三、2015年签订的《房屋租赁合同》中，虽然在合同抬头部分载明出租方是金大图公司，但承租方处空白，而合同封面上载明的出租方是张宏图、合同落款处亦只有张宏图的签字，并未加盖金大图公司的印章；第四、张宏图与王建敏在2012年1月18日签订的《房屋出租合同》中，出租方是张宏图，租赁期限从2012年1月20日至2015年1月20日，与2015年签订的《房屋租赁合同

包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终386号 上诉人（一审原告）：张宏图，男，汉族，1965年3月7日出生，金大图装饰建设有限公司法定代表人，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：韩子明，内蒙古正捷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李小娟，内蒙古正捷律师事务所律师。 上诉人（一审被告）：王建敏，男，汉族，1983年3月13日出生，无固定职业，住内蒙古自治……