商品房销售合同纠纷 （2015）大民二终字第01395号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。按照合同第八条约定，被告应当在2013年10月31日前将经验收合格的商品房交付给原告。该条共约定4种可选择交付条件，即1.经验收合格，2.经综合验收合格，3.经分期综合验收合格，4.取得商品房住宅交付使用批准文件。根据相关规定，建设单位是工程竣工验收的组织者，建设、设计、施工、工程监理等相关单位是工程竣工验收的实施者。现被告提交了案涉工程的勘察、设计、施工、监理、建设单位分别于2013年10月31日前出具的工程符合要求、质量合格的报告，在原告没有相反证据的情况下，案涉房屋于2013年10月31日即具备合同第八条约定的交付条件，被告即应按合同约定向原告交付房屋,逾期交房应承担违约责任。关于被告主张因被告依据辽宁省质量技术监督局2013年4月28日下发《建筑消防安全技术规定》对案涉项目进行了防火整改，因此没有在约定的时间交房的主张，一审法院认为，第一，案涉房屋于2013年10月31日即具备合同约定的交付条件，防火整改并未阻却案涉房屋在约定的期限内达到约定的交付条件;第二，按照补充

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。按照合同第八条约定，被告应当在2013年10月31日前将经验收合格的商品房交付给原告。该条共约定4种可选择交付条件，即1.经验收合格，2.经综合验收合格，3.经分期综合验收合格，4.取得商品房住宅交付使用批准文件。根据相关规定，建设单位是工程竣工验收的组织者，建设、设计、施工、工程监理等相关单位是工程竣工验收的实施者。现被告提交了案涉工程的勘察、设计、施工、监理、建设单位分别于2013年10月31日前出具的工程符合要求、质量合格的报告，在原告没有相反证据的情况下，案涉房屋于2013年

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01395号上诉人（原审被告）：大连大世界房地产开发有限公司，住所地大连市沙河口区五一广场4号地下三层。法定代表人：王振国，该公司执行董事。委托代理人：王向华，该公司职员。委托代理人：王健勇，北京大成（大连）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李永亮。原审原告李永亮与原审被告大连大世界房地产开发有限公司（以下简称大世界公司）商品房……